经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期双修是指什么意思，双修是怎么进行的(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(双修是指什么意思，双修是怎么进行的kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价双修是指什么意思，双修是怎么进行的”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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