杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(希望的拼音是什么lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)希望的拼音是什么社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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